609 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 104 100 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 330,2 m² · constr. 1951 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 243 900 $
Rôle antérieur 2 097 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924049272430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01801100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 900 $
Valeur bâtiment
1 344 000 $
Rôle antérieur
2 097 100 $
ID provincial
66072924049272430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 76 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 468 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +269 472 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 870 107 $ Poids 26 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +280 395 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 946 213 $ Poids 17 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 468 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +373 726 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 932 032 $ Poids 16 % |
| 4 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 815 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +353 775 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 402 763 $ Poids 9 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +276 795 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 500 095 $ Poids 9 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 554 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +305 732 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 354 563 $ Poids 9 % |
| 7 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 506 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 559 475 $ Poids 9 % |
| 8 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 577 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +303 421 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 974 765 $ Poids 8 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 594 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 984 034 $ Poids 8 % |
| 10 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 529 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +330 770 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 219 326 $ Poids 8 % |
| 11 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 521 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 758 215 $ Poids 7 % |
| 12 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 435 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +175 581 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 1 399 377 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.