579 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 902 800 $
Unifamiliale · 8 324 $/m² · 228,6 m² · constr. 1951 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 971 200 $
Rôle antérieur 1 842 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924049456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01800800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 008 700 $
Valeur bâtiment
962 500 $
Rôle antérieur
1 842 200 $
ID provincial
66072924049456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 514 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 575 501 $ Poids 80 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 542 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +72 239 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 317 964 $ Poids 73 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 427 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +92 368 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 745 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 616 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 838 890 $ Poids 66 % |
| 5 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 514 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −71 904 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 528 731 $ Poids 56 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 718 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +118 808 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 523 157 $ Poids 55 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 569 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +62 474 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 481 939 $ Poids 55 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 238 005 $ Poids 50 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −48 188 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 617 630 $ Poids 48 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +81 431 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 650 948 $ Poids 43 % |
| 11 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 437 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +91 807 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 310 616 $ Poids 41 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 820 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 040 063 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.