582 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 564 900 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 210,2 m² · constr. 1951 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 600 $
Rôle antérieur 1 639 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924049924860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01802600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 400 $
Valeur bâtiment
748 200 $
Rôle antérieur
1 639 800 $
ID provincial
66072924049924860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 509 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 261 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 384 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 676 263 $ Poids 82 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 570 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 805 297 $ Poids 79 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 529 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −47 374 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 510 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 668 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 458 861 $ Poids 74 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 569 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 422 379 $ Poids 61 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 586 642 $ Poids 54 % |
| 8 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 258 957 $ Poids 53 % |
| 9 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 581 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +98 864 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 112 979 $ Poids 51 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 190 540 $ Poids 50 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 991 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 960 773 $ Poids 48 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 939 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +115 035 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 593 694 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.