564 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 409 400 $
Unifamiliale · 8 716 $/m² · 161,7 m² · constr. 1951 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 200 $
Rôle antérieur 1 360 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924049986320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01802500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 400 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
1 360 000 $
ID provincial
66072924049986320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 578 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 523 761 $ Poids 85 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 596 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 979 416 $ Poids 73 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 489 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 070 286 $ Poids 66 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 752 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −58 754 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 653 137 $ Poids 64 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 797 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +85 191 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 1 597 947 $ Poids 60 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 992 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 443 562 $ Poids 58 % |
| 7 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 376 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 166 638 $ Poids 58 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 939 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −65 521 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 413 137 $ Poids 54 % |
| 9 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 546 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 981 763 $ Poids 54 % |
| 10 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 356 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +54 096 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 671 228 $ Poids 54 % |
| 11 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 485 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 470 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 1 120 010 $ Poids 51 % |
| 12 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 392 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +175 301 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 2 123 551 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.