1856-1858 Chemin NORWAY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 237 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 248 m² · constr. 1957 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 200 $
Rôle antérieur 1 270 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924054196950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02803300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 300 $
Valeur bâtiment
760 900 $
Rôle antérieur
1 270 400 $
ID provincial
66072924054196950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 782 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 727 622 $ Poids 63 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 94 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +131 622 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 414 997 $ Poids 61 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 829 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +64 749 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 322 550 $ Poids 55 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 283 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +125 271 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 1 585 386 $ Poids 46 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 898 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +149 232 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 761 798 $ Poids 38 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 337 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +117 413 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 611 962 $ Poids 33 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 784 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 877 $ Poids 20 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 251 149 $ Poids 17 % |
| 9 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +104 008 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 895 243 $ Poids 14 % |
| 10 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 981 338 $ Poids 13 % |
| 11 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +120 188 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 387 321 $ Poids 11 % |
| 12 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −126 761 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 968 343 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.