766 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 119 000 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 165,5 m² · constr. 1956 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 600 $
Rôle antérieur 1 053 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924055434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01605900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 300 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
1 053 500 $
ID provincial
66072924055434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 160
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 288 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 1 580 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 213 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 013 881 $ Poids 89 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 174 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +61 993 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 016 092 $ Poids 57 % |
| 4 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 137 236 $ Poids 23 % |
| 5 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 673 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +106 851 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 193 825 $ Poids 21 % |
| 6 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 495 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −94 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 486 $ Poids 15 % |
| 7 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 717 188 $ Poids 14 % |
| 8 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +74 525 $ | 1 519 289 $ Poids 12 % |
| 9 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −84 222 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 129 549 $ Poids 11 % |
| 10 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 900 283 $ Poids 10 % |
| 11 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 855 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 420 145 $ Poids 10 % |
| 12 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 335 303 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.