752 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 190 000 $
Unifamiliale · 8 789 $/m² · 135,4 m² · constr. 1953 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 000 $
Rôle antérieur 1 026 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924055567440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01605700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 700 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
1 026 000 $
ID provincial
66072924055567440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 329 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 045 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 305 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 502 544 $ Poids 66 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 207 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 909 262 $ Poids 65 % |
| 4 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 733 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 741 930 $ Poids 65 % |
| 5 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 314 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 889 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 411 246 $ Poids 61 % |
| 6 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 283 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +82 689 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 430 299 $ Poids 47 % |
| 7 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 863 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +109 025 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 1 539 472 $ Poids 46 % |
| 8 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 182 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 386 256 $ Poids 43 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 683 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 078 837 $ Poids 38 % |
| 10 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 974 $ Poids 12 % |
| 11 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 984 637 $ Poids 9 % |
| 12 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 114 451 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.