771 Avenue POWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 118 400 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 295,6 m² · constr. 1955 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 100 $
Rôle antérieur 1 997 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924055672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01501800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 500 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
1 997 200 $
ID provincial
66072924055672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 745 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +168 496 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 865 814 $ Poids 40 % |
| 2 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 1 761 757 $ Poids 13 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 115 948 $ Poids 13 % |
| 4 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 934 511 $ Poids 13 % |
| 5 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 302 481 $ Poids 11 % |
| 6 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +97 339 $ · Ajust. âge −231 480 $ | 2 676 187 $ Poids 10 % |
| 7 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 889 105 $ Poids 8 % |
| 8 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +110 802 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 923 810 $ Poids 6 % |
| 9 | 5771, rue Ferncroft Road, Hampstead 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (5 753 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +105 278 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 828 926 $ Poids 5 % |
| 10 | 215, Finchley, Hampstead 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 095 000 $ (8 441 $/m²) 248,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +389 169 $ · Ajust. superficie +200 046 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 2 558 515 $ Poids 4 % |
| 11 | 5990, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 221 $/m²) 256,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +142 252 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 111 724 $ Poids 4 % |
| 12 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −193 536 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 533 286 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.