755 Avenue POWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 834 000 $
Unifamiliale · 7 345 $/m² · 249,7 m² · constr. 1955 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 967 900 $
Rôle antérieur 1 892 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924055785570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 403 500 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
1 892 200 $
ID provincial
66072924055785570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 741 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 717 370 $ Poids 65 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 109 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +136 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 651 $ Poids 59 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 799 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +69 134 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 315 435 $ Poids 55 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 359 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +130 774 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 577 339 $ Poids 44 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 847 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +155 173 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 753 390 $ Poids 39 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 409 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +122 570 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 604 420 $ Poids 31 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 746 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 419 459 $ Poids 20 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 244 845 $ Poids 16 % |
| 9 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 365 $ Poids 13 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +110 969 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 902 205 $ Poids 12 % |
| 11 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +125 387 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 392 520 $ Poids 10 % |
| 12 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −120 775 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 954 328 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.