741 Avenue POWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 394 400 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 216,4 m² · constr. 1955 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 300 $
Rôle antérieur 1 297 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924055897940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01501600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 500 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
1 297 400 $
ID provincial
66072924055897940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 129 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 798 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 229 533 $ Poids 66 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 377 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 469 548 $ Poids 65 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 840 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 637 010 $ Poids 62 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 738 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −87 644 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 609 674 $ Poids 51 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 270 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +115 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 253 $ Poids 50 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 426 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 503 390 $ Poids 47 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 459 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +57 274 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 1 446 439 $ Poids 24 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 743 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 335 599 $ Poids 20 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 172 454 $ Poids 17 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 060 $ Poids 14 % |
| 12 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 290 682 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.