739 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 357 600 $
Unifamiliale · 7 789 $/m² · 174,3 m² · constr. 1952 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 500 $
Rôle antérieur 1 332 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924056181060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01602300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
976 500 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
1 332 200 $
ID provincial
66072924056181060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 261 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 018 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 302 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 256 $ · Ajust. âge −23 047 $ | 1 592 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 185 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −93 972 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 158 028 $ Poids 59 % |
| 4 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 215 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +89 270 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 1 025 329 $ Poids 46 % |
| 5 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 857 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 732 902 $ Poids 39 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 915 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −108 341 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 468 350 $ Poids 37 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 142 799 $ Poids 22 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 535 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −68 311 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 1 303 207 $ Poids 20 % |
| 9 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 885 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 875 230 $ Poids 20 % |
| 10 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 720 941 $ Poids 13 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −53 340 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 160 431 $ Poids 12 % |
| 12 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 1 527 075 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.