1914 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 164,5 m² · constr. 1954 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 884 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924056217870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03009000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 200 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
884 900 $
ID provincial
66072924056217870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 25 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 349 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 1 560 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 325 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 001 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 277 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 003 972 $ Poids 57 % |
| 4 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 867 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +12 117 $ | 721 498 $ Poids 39 % |
| 5 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 777 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +103 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 434 $ Poids 20 % |
| 6 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 123 104 $ Poids 19 % |
| 7 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 894 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −69 265 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 847 895 $ Poids 17 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 553 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −97 544 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 1 285 738 $ Poids 14 % |
| 9 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 708 171 $ Poids 11 % |
| 10 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 1 501 775 $ Poids 9 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −87 731 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 126 040 $ Poids 8 % |
| 12 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +51 102 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 897 814 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.