1878 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 166,2 m² · constr. 1954 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 400 $
Rôle antérieur 932 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924056735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03008800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
932 400 $
ID provincial
66072924056735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 374 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 1 568 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 327 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 006 209 $ Poids 87 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 283 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +64 163 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 009 242 $ Poids 55 % |
| 4 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 812 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +12 117 $ | 724 527 $ Poids 41 % |
| 5 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 128 429 $ Poids 20 % |
| 6 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 725 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +109 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 164 $ Poids 20 % |
| 7 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 839 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −61 765 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 855 395 $ Poids 19 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 497 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −92 473 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 1 290 809 $ Poids 16 % |
| 9 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 711 601 $ Poids 12 % |
| 10 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 1 508 514 $ Poids 10 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −81 765 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 132 006 $ Poids 9 % |
| 12 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 902 011 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.