716 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 401 000 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 198,2 m² · constr. 1954 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 800 $
Rôle antérieur 1 383 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924056763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01605400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 146 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
1 383 500 $
ID provincial
66072924056763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 45 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 183 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 243 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 306 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 094 333 $ Poids 72 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 389 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 403 860 $ Poids 63 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 862 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 566 228 $ Poids 62 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 831 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −63 717 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 176 834 $ Poids 51 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 434 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 441 823 $ Poids 45 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 804 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge +12 117 $ | 781 550 $ Poids 30 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 485 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 1 386 266 $ Poids 27 % |
| 9 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 831 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +79 412 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 996 572 $ Poids 18 % |
| 10 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +70 786 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 228 657 $ Poids 18 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 773 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −85 874 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 283 916 $ Poids 13 % |
| 12 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 244 301 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.