1876 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 105 000 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 178,3 m² · constr. 1954 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924056905190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03008700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 300 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
66072924056905190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 329 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 039 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 383 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 706 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 1 627 523 $ Poids 76 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 199 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −81 728 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 182 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 852 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −94 362 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 496 680 $ Poids 44 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 287 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +101 669 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 046 747 $ Poids 41 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 411 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −100 346 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 339 444 $ Poids 41 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 793 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +12 117 $ | 746 089 $ Poids 40 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 455 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −94 052 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 381 448 $ Poids 29 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 479 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −56 379 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 1 326 904 $ Poids 23 % |
| 10 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 166 327 $ Poids 22 % |
| 11 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 820 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 908 777 $ Poids 21 % |
| 12 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 736 010 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.