650 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 257 100 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 181,5 m² · constr. 1951 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 000 $
Rôle antérieur 1 298 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924056979510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01605300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
1 298 000 $
ID provincial
66072924056979510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 369 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 033 943 $ Poids 87 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 242 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −71 933 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 173 792 $ Poids 73 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 413 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 265 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 620 035 $ Poids 71 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 859 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −83 178 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 486 338 $ Poids 48 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 439 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −89 988 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 329 477 $ Poids 45 % |
| 6 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 800 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 742 703 $ Poids 39 % |
| 7 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 325 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +111 588 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 1 043 136 $ Poids 37 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 480 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −84 343 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 372 106 $ Poids 32 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 493 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 1 318 802 $ Poids 24 % |
| 10 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 826 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 899 045 $ Poids 21 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 159 850 $ Poids 20 % |
| 12 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 185 697 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.