638 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 113 400 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 184,2 m² · constr. 1953 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 200 $
Rôle antérieur 1 060 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924057082870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01704800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 200 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
1 060 200 $
ID provincial
66072924057082870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 369 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 050 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 296 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −63 668 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 194 607 $ Poids 77 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 404 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 765 329 $ Poids 70 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 378 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 393 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 648 528 $ Poids 68 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 396 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −81 248 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 351 767 $ Poids 49 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 954 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −73 742 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 510 125 $ Poids 48 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 428 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −76 151 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 392 998 $ Poids 35 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 895 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 753 573 $ Poids 35 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 588 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −38 779 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 1 338 621 $ Poids 24 % |
| 10 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 921 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 926 857 $ Poids 19 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 179 307 $ Poids 18 % |
| 12 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 195 172 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.