636 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 095 800 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 196,4 m² · constr. 1953 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 200 $
Rôle antérieur 1 027 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924057134280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01704700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 200 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
1 027 200 $
ID provincial
66072924057134280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 30 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 307 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 231 951 $ Poids 91 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 408 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 787 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 384 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +60 861 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 084 576 $ Poids 72 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 410 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −41 757 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 391 258 $ Poids 61 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 952 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 552 762 $ Poids 57 % |
| 6 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 393 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 714 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 707 849 $ Poids 50 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 940 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −68 360 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 166 441 $ Poids 45 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 442 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −39 138 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 430 012 $ Poids 44 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 894 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 775 313 $ Poids 29 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 589 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 1 375 014 $ Poids 26 % |
| 11 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 919 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +71 471 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 980 680 $ Poids 18 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 217 519 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.