616 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 501 300 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 217 m² · constr. 1952 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 600 $
Rôle antérieur 1 541 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924057257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01704500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 600 $
Valeur bâtiment
838 000 $
Rôle antérieur
1 541 700 $
ID provincial
66072924057257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 331 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 288 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 418 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 821 462 $ Poids 82 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 440 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 451 165 $ Poids 64 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 945 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 213 831 $ Poids 59 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 951 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 617 582 $ Poids 56 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 415 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +117 590 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 136 506 $ Poids 47 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 870 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −85 703 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 587 990 $ Poids 47 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 470 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 486 160 $ Poids 46 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 593 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +59 064 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 1 430 581 $ Poids 23 % |
| 10 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 880 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −38 530 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 319 560 $ Poids 18 % |
| 11 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 758 $ Poids 12 % |
| 12 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 917 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +162 353 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 2 063 613 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.