655 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 115 200 $
Unifamiliale · 9 681 $/m² · 115,2 m² · constr. 1950 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 700 $
Rôle antérieur 1 183 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924057421530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01602000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
1 183 700 $
ID provincial
66072924057421530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 265 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 403 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 934 022 $ Poids 70 % |
| 2 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 440 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −53 103 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 957 450 $ Poids 63 % |
| 3 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 919 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 093 $ Poids 61 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 375 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −63 309 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 370 415 $ Poids 59 % |
| 5 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 359 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 310 450 $ Poids 57 % |
| 6 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 723 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 906 702 $ Poids 52 % |
| 7 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 811 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 680 079 $ Poids 46 % |
| 8 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 679 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 823 626 $ Poids 41 % |
| 9 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 348 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 1 014 054 $ Poids 40 % |
| 10 | 870, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2024-10-18 · 347 m · Vendu 1 055 000 $ (8 427 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +212 842 $ · Ajust. superficie −42 133 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 199 335 $ Poids 35 % |
| 11 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 615 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge −15 976 $ | 985 091 $ Poids 33 % |
| 12 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 313 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −65 853 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 279 728 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.