645 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 780 100 $
Unifamiliale · 8 158 $/m² · 218,2 m² · constr. 1950 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 899 300 $
Rôle antérieur 1 775 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924057482910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01601900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 152 300 $
Valeur bâtiment
747 000 $
Rôle antérieur
1 775 000 $
ID provincial
66072924057482910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 032 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 285 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 279 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 373 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 816 153 $ Poids 82 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 424 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 441 499 $ Poids 64 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 904 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 205 427 $ Poids 61 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 916 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 426 $ Poids 58 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 831 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −81 822 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 576 121 $ Poids 49 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 460 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 477 101 $ Poids 46 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 552 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +62 643 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 1 422 396 $ Poids 23 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 841 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 310 882 $ Poids 19 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 151 367 $ Poids 14 % |
| 11 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 883 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +167 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 053 007 $ Poids 12 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 900 266 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.