625 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 427 200 $
Unifamiliale · 8 303 $/m² · 171,9 m² · constr. 1950 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 500 $
Rôle antérieur 1 448 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924057647020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01601600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 046 200 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
1 448 100 $
ID provincial
66072924057647020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 262
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 425 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 002 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 446 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge −38 412 $ | 1 565 674 $ Poids 82 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 321 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −101 318 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 138 132 $ Poids 52 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 388 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −61 161 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 731 623 $ Poids 47 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 378 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +81 831 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 1 008 870 $ Poids 47 % |
| 6 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 855 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 567 $ Poids 40 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 913 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −116 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 613 $ Poids 33 % |
| 8 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 880 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 848 742 $ Poids 19 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 559 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −75 470 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 1 284 282 $ Poids 19 % |
| 10 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 124 282 $ Poids 18 % |
| 11 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 709 099 $ Poids 10 % |
| 12 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 504 010 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.