583 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 609 600 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 239,5 m² · constr. 1951 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 900 $
Rôle antérieur 1 580 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924058027910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01701500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 800 $
Valeur bâtiment
757 100 $
Rôle antérieur
1 580 300 $
ID provincial
66072924058027910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 491 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +55 445 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 613 751 $ Poids 76 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 440 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +105 604 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 351 329 $ Poids 65 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 491 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 565 355 $ Poids 63 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 510 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +62 257 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 858 790 $ Poids 60 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 943 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 652 882 $ Poids 56 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 266 123 $ Poids 52 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 514 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +97 757 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 517 222 $ Poids 49 % |
| 8 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 621 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +156 896 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 561 245 $ Poids 47 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 727 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 078 974 $ Poids 42 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +119 525 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 689 042 $ Poids 40 % |
| 11 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 536 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +91 624 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 548 074 $ Poids 35 % |
| 12 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 383 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +122 409 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 341 218 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.