604 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 485 900 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 202,5 m² · constr. 1952 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 200 $
Rôle antérieur 1 433 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924058380010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01704300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 300 $
Valeur bâtiment
717 900 $
Rôle antérieur
1 433 800 $
ID provincial
66072924058380010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 320
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 355 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 244 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 429 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 794 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 445 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +77 659 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 096 574 $ Poids 64 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 468 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 404 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 950 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 566 906 $ Poids 59 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 637 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +118 814 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 838 330 $ Poids 57 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 950 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −52 624 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 176 426 $ Poids 50 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 498 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 442 169 $ Poids 45 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 598 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 1 387 328 $ Poids 26 % |
| 10 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 891 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +57 914 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 783 154 $ Poids 26 % |
| 11 | 778, avenue Mitchell, Mont-Royal 2024-08-26 · 273 m · Vendu 870 000 $ (5 254 $/m²) 165,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +96 929 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 135 529 $ Poids 21 % |
| 12 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 364 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie −116 207 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 780 599 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.