562 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 385 700 $
Unifamiliale · 8 682 $/m² · 159,6 m² · constr. 1951 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 300 $
Rôle antérieur 1 280 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924059047870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01802400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 400 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
1 280 700 $
ID provincial
66072924059047870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 594 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 513 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 612 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 973 633 $ Poids 70 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 504 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 063 845 $ Poids 64 % |
| 4 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 801 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +74 910 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 1 587 665 $ Poids 62 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 756 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −67 894 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 643 997 $ Poids 61 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 991 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 435 607 $ Poids 59 % |
| 7 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 391 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 160 067 $ Poids 57 % |
| 8 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 562 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 975 254 $ Poids 56 % |
| 9 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 371 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 661 174 $ Poids 55 % |
| 10 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 500 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 302 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 1 111 842 $ Poids 54 % |
| 11 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 941 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −73 339 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 405 320 $ Poids 51 % |
| 12 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 414 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 241 698 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.