550 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 451 400 $
Unifamiliale · 8 993 $/m² · 161,4 m² · constr. 1950 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 100 $
Rôle antérieur 1 359 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924059109250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01802300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 200 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
1 359 900 $
ID provincial
66072924059109250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 610 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −38 412 $ | 1 514 619 $ Poids 84 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 627 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 973 790 $ Poids 72 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 496 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +96 626 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 704 042 $ Poids 71 % |
| 4 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 520 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 064 216 $ Poids 65 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 760 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −60 060 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 644 206 $ Poids 63 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 804 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +83 722 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 589 413 $ Poids 60 % |
| 7 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 991 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 436 425 $ Poids 58 % |
| 8 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 407 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 160 440 $ Poids 57 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 942 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −66 638 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 405 346 $ Poids 54 % |
| 10 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 577 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 976 323 $ Poids 54 % |
| 11 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 387 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 662 591 $ Poids 54 % |
| 12 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 516 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 303 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 113 728 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.