553 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 611 600 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 240,1 m² · constr. 1952 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 400 $
Rôle antérieur 1 575 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924059304510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01701100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 800 $
Valeur bâtiment
751 600 $
Rôle antérieur
1 575 100 $
ID provincial
66072924059304510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 553 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 615 856 $ Poids 74 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 498 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +107 440 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 359 440 $ Poids 63 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 553 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 567 371 $ Poids 62 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 545 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +63 352 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 863 636 $ Poids 58 % |
| 5 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 363 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +135 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 795 701 $ Poids 58 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 958 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 662 697 $ Poids 55 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 273 421 $ Poids 50 % |
| 8 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 583 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +99 699 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 525 939 $ Poids 47 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 635 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +158 993 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 570 142 $ Poids 46 % |
| 10 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 735 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 089 366 $ Poids 41 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +121 622 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 698 314 $ Poids 40 % |
| 12 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 507 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 709 938 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.