533 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 025 000 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 301,4 m² · constr. 1950 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 045 100 $
Rôle antérieur 1 911 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924059437770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01700900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 800 $
Valeur bâtiment
1 111 300 $
Rôle antérieur
1 911 300 $
ID provincial
66072924059437770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 845 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 585 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +172 704 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 773 339 $ Poids 39 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 817 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 3 611 040 $ Poids 31 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 968 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +187 254 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 845 197 $ Poids 30 % |
| 4 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 619 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +72 039 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 3 388 230 $ Poids 19 % |
| 5 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 522 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +202 748 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 242 830 $ Poids 15 % |
| 6 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 414 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +117 921 $ · Ajust. âge −9 710 $ | 1 336 863 $ Poids 12 % |
| 7 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 952 311 $ Poids 6 % |
| 8 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 323 273 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.