531 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 806 000 $
Unifamiliale · 7 815 $/m² · 231,1 m² · constr. 1951 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 898 500 $
Rôle antérieur 1 774 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924059499310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01700800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 800 $
Valeur bâtiment
964 700 $
Rôle antérieur
1 774 300 $
ID provincial
66072924059499310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 601 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 584 274 $ Poids 76 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 543 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +79 891 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 325 617 $ Poids 70 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 817 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +72 370 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 039 068 $ Poids 68 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 401 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +101 717 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 754 420 $ Poids 66 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 576 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 843 454 $ Poids 65 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 601 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −63 504 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 537 131 $ Poids 55 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 650 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +127 544 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 531 893 $ Poids 55 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 244 454 $ Poids 53 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 973 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −40 103 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 625 716 $ Poids 52 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 634 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +70 566 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 490 031 $ Poids 51 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +90 168 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 659 685 $ Poids 45 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 745 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 048 987 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.