758 Avenue POWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 425 300 $
Unifamiliale · 7 784 $/m² · 183,1 m² · constr. 1954 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 600 $
Rôle antérieur 1 286 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924065223230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01504300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
1 286 200 $
ID provincial
66072924065223230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 262 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 052 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 81 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −67 035 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 197 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 359 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 045 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 1 650 862 $ Poids 70 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 799 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −77 586 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 513 455 $ Poids 53 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 396 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −84 809 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 354 981 $ Poids 48 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 448 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −79 489 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 396 011 $ Poids 34 % |
| 7 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 415 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −42 060 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 1 341 222 $ Poids 26 % |
| 8 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 181 362 $ Poids 26 % |
| 9 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 191 312 $ Poids 16 % |
| 10 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 745 693 $ Poids 15 % |
| 11 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +48 365 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 1 575 511 $ Poids 12 % |
| 12 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −78 290 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 188 843 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.