748 Avenue POWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 282 200 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 172,1 m² · constr. 1954 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 000 $
Rôle antérieur 1 199 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924065294920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01504200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
1 199 000 $
ID provincial
66072924065294920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 277 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 022 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 370 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 559 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 1 597 377 $ Poids 84 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 98 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −100 706 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 163 844 $ Poids 55 % |
| 4 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 246 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +82 451 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 027 530 $ Poids 48 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 796 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −116 030 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 475 012 $ Poids 37 % |
| 6 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 146 908 $ Poids 26 % |
| 7 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 412 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −74 874 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 1 308 409 $ Poids 20 % |
| 8 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 723 503 $ Poids 15 % |
| 9 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −61 061 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 152 710 $ Poids 13 % |
| 10 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 1 531 903 $ Poids 13 % |
| 11 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 444 956 $ Poids 11 % |
| 12 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +69 864 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 916 576 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.