738 Avenue POWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 397 600 $
Unifamiliale · 7 494 $/m² · 186,5 m² · constr. 1955 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 700 $
Rôle antérieur 1 270 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924065386670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01504100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 069 300 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
1 270 900 $
ID provincial
66072924065386670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 45 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 295 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 912 $ Poids 85 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 117 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −56 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 197 $ Poids 83 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 384 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 077 $ Poids 64 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 789 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −65 704 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 532 513 $ Poids 57 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 419 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −73 803 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 372 762 $ Poids 52 % |
| 6 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 732 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +15 147 $ | 763 730 $ Poids 38 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 748 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −93 899 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 152 402 $ Poids 38 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 469 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −69 173 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 412 676 $ Poids 37 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 408 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 1 357 247 $ Poids 27 % |
| 10 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 197 511 $ Poids 24 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 203 243 $ Poids 15 % |
| 12 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 756 052 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.