728 Avenue POWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 592 700 $
Unifamiliale · 7 765 $/m² · 205,1 m² · constr. 1952 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 900 $
Rôle antérieur 1 592 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924065488310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01504000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 600 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
1 592 200 $
ID provincial
66072924065488310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 135 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 252 306 $ Poids 98 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 782 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 575 993 $ Poids 67 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 434 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 412 645 $ Poids 65 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 313 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +84 819 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 103 734 $ Poids 63 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 746 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −45 917 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 183 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 483 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 450 057 $ Poids 46 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 683 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −124 189 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 549 504 $ Poids 39 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 402 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 1 395 083 $ Poids 28 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 725 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +62 547 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 787 787 $ Poids 27 % |
| 10 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +92 397 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 239 268 $ Poids 18 % |
| 11 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 752 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +109 853 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 2 011 113 $ Poids 18 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 689 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −68 498 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 289 593 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.