775 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 621 100 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 228,3 m² · constr. 1955 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 300 $
Rôle antérieur 1 472 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924065490450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01306600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 192 800 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
1 472 400 $
ID provincial
66072924065490450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 65 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +71 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 146 $ Poids 83 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 713 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 260 231 $ Poids 70 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 659 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −49 158 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 648 160 $ Poids 64 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 417 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +61 503 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 508 068 $ Poids 59 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 769 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +80 382 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 678 599 $ Poids 58 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 470 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +57 645 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 539 494 $ Poids 42 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 663 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 365 567 $ Poids 23 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 384 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +92 772 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 1 481 937 $ Poids 21 % |
| 9 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 198 323 $ Poids 20 % |
| 10 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 253 $ Poids 16 % |
| 11 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 814 576 $ Poids 16 % |
| 12 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +59 941 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 327 075 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.