751 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 362 000 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 186 m² · constr. 1952 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 700 $
Rôle antérieur 1 360 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924065675420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01306300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 200 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
1 360 300 $
ID provincial
66072924065675420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 309 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 051 135 $ Poids 85 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 114 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −58 159 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 193 842 $ Poids 83 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 406 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 146 $ · Ajust. âge −23 047 $ | 1 649 598 $ Poids 64 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 759 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −67 451 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 509 240 $ Poids 58 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 442 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −75 422 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 350 819 $ Poids 51 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 717 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −95 188 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 133 862 $ Poids 38 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 494 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −70 690 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 392 109 $ Poids 36 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 377 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 1 338 108 $ Poids 27 % |
| 9 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 179 445 $ Poids 25 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 201 489 $ Poids 15 % |
| 11 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 744 543 $ Poids 14 % |
| 12 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +59 861 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 1 573 457 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.