741 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 379 700 $
Unifamiliale · 7 879 $/m² · 175,1 m² · constr. 1953 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 800 $
Rôle antérieur 1 356 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924065777070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01306200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 083 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
1 356 500 $
ID provincial
66072924065777070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 43 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 328 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 025 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 422 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 146 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 604 281 $ Poids 79 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 134 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −91 523 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 166 752 $ Poids 61 % |
| 4 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 298 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 032 319 $ Poids 44 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 751 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −105 546 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 478 321 $ Poids 43 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 458 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −110 705 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 322 311 $ Poids 35 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 150 805 $ Poids 26 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 508 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −103 760 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 365 389 $ Poids 25 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 371 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −65 925 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 1 311 476 $ Poids 22 % |
| 10 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 726 054 $ Poids 15 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 163 238 $ Poids 13 % |
| 12 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 1 537 021 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.