1780 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 212 900 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 203,3 m² · constr. 1953 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 800 $
Rôle antérieur 1 087 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924066632260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03008400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 100 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
1 087 800 $
ID provincial
66072924066632260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 176 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 253 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 774 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 576 877 $ Poids 68 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 351 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +79 862 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 103 577 $ Poids 65 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 462 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 413 593 $ Poids 64 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 749 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −50 561 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 184 240 $ Poids 60 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 510 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 450 946 $ Poids 45 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 681 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −130 010 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 551 558 $ Poids 36 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 716 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +59 340 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 787 609 $ Poids 29 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 400 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 1 395 597 $ Poids 28 % |
| 10 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 744 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +101 912 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 2 011 122 $ Poids 18 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +86 760 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 239 130 $ Poids 18 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 689 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −73 031 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 290 910 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.