1768 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 292 900 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 203,9 m² · constr. 1952 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 900 $
Rôle antérieur 1 269 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924066831410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03008300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
821 700 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
1 269 900 $
ID provincial
66072924066831410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 176 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 248 633 $ Poids 97 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 195 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 797 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 754 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 571 799 $ Poids 68 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 360 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +81 515 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 100 430 $ Poids 64 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 477 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 408 761 $ Poids 63 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 729 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −49 013 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 180 038 $ Poids 61 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 525 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 446 416 $ Poids 45 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 661 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −128 070 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 545 623 $ Poids 37 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 696 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +60 409 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 785 649 $ Poids 28 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 380 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 1 391 504 $ Poids 28 % |
| 11 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 724 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +104 559 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 2 005 819 $ Poids 18 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +88 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 235 510 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.