638 Avenue POWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 425 100 $
Unifamiliale · 8 074 $/m² · 176,5 m² · constr. 1949 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 400 $
Rôle antérieur 1 434 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924066977370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01503700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 083 000 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
1 434 000 $
ID provincial
66072924066977370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
6 160
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 412 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 010 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 440 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 702 299 $ Poids 84 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 484 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 953 $ · Ajust. âge −46 095 $ | 1 580 358 $ Poids 75 % |
| 4 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 471 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 105 382 $ Poids 65 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 236 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −87 238 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 145 937 $ Poids 63 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 228 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −52 763 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 736 271 $ Poids 59 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 486 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +157 653 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 1 656 278 $ Poids 51 % |
| 8 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 133 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 090 892 $ Poids 45 % |
| 9 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 756 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −100 653 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 454 514 $ Poids 45 % |
| 10 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 697 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −3 029 $ | 727 735 $ Poids 43 % |
| 11 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 375 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +96 089 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 1 018 618 $ Poids 42 % |
| 12 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 515 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −106 173 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 1 299 742 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.