642 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 465 300 $
Unifamiliale · 7 624 $/m² · 192,2 m² · constr. 1951 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 000 $
Rôle antérieur 1 543 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924067020810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01605200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 000 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
1 543 000 $
ID provincial
66072924067020810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 255 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −39 180 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 206 545 $ Poids 89 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 383 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 063 409 $ Poids 77 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 857 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 523 734 $ Poids 59 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 452 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −55 352 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 364 113 $ Poids 57 % |
| 5 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 427 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 292 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 672 062 $ Poids 55 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 845 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −79 195 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 144 106 $ Poids 43 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 492 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −51 880 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 404 569 $ Poids 41 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 798 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 761 770 $ Poids 33 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 494 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 1 350 720 $ Poids 27 % |
| 10 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 824 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 946 251 $ Poids 20 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 193 364 $ Poids 18 % |
| 12 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 223 246 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.