640 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 382 600 $
Unifamiliale · 8 254 $/m² · 167,5 m² · constr. 1951 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 000 $
Rôle antérieur 1 508 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924067082110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01605100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 000 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
1 508 400 $
ID provincial
66072924067082110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 43 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 439 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 551 962 $ Poids 87 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 397 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 995 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 353 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +68 192 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 999 741 $ Poids 52 % |
| 4 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 797 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 717 755 $ Poids 41 % |
| 5 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 823 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −56 029 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 837 280 $ Poids 19 % |
| 6 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 116 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 496 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −88 595 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 1 277 040 $ Poids 17 % |
| 8 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 703 723 $ Poids 11 % |
| 9 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 493 342 $ Poids 9 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −77 203 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 136 568 $ Poids 8 % |
| 11 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 427 664 $ Poids 8 % |
| 12 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +58 508 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 905 220 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.