630 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 286 300 $
Unifamiliale · 11 079 $/m² · 116,1 m² · constr. 1957 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 800 $
Rôle antérieur 1 385 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924067133440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01605000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 152 300 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
1 385 800 $
ID provincial
66072924067133440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 320 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 902 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 973 328 $ Poids 72 % |
| 2 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 860 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 1 457 485 $ Poids 64 % |
| 3 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 490 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −49 807 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 993 996 $ Poids 64 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 439 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −58 354 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 424 195 $ Poids 59 % |
| 5 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 421 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 356 988 $ Poids 56 % |
| 6 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 688 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 938 203 $ Poids 52 % |
| 7 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 761 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 705 905 $ Poids 50 % |
| 8 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 638 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 851 208 $ Poids 41 % |
| 9 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 401 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 1 047 068 $ Poids 39 % |
| 10 | 870, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2024-10-18 · 413 m · Vendu 1 055 000 $ (8 427 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +212 842 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 240 052 $ Poids 35 % |
| 11 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 350 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −61 875 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 323 956 $ Poids 34 % |
| 12 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 566 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +11 982 $ | 1 016 553 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.