612 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 542 500 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 224,4 m² · constr. 1951 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 861 300 $
Rôle antérieur 1 739 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924067256290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01604800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 000 $
Valeur bâtiment
824 300 $
Rôle antérieur
1 739 500 $
ID provincial
66072924067256290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 308 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +59 383 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 305 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 342 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 831 222 $ Poids 78 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 856 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 227 170 $ Poids 64 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 502 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 468 344 $ Poids 59 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 854 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +66 752 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 636 269 $ Poids 57 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 778 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −61 771 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 604 047 $ Poids 57 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 539 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 502 262 $ Poids 42 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 504 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +81 138 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 1 446 773 $ Poids 22 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 790 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 332 346 $ Poids 21 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 169 845 $ Poids 15 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 915 307 $ Poids 13 % |
| 12 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 820 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 2 088 310 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.