635 Avenue POWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 946 400 $
Unifamiliale · 7 871 $/m² · 247,3 m² · constr. 1952 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 290 700 $
Rôle antérieur 2 140 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924067450150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01501200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 800 $
Valeur bâtiment
792 900 $
Rôle antérieur
2 140 800 $
ID provincial
66072924067450150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 731 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 685 983 $ Poids 65 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 251 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +129 479 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 381 479 $ Poids 60 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 805 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +62 943 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 291 994 $ Poids 57 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 484 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +123 005 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 549 246 $ Poids 44 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 814 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +146 785 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 723 477 $ Poids 41 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 526 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +115 289 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 578 088 $ Poids 31 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 741 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 395 865 $ Poids 21 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 628 $ Poids 15 % |
| 9 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 960 091 $ Poids 12 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +101 141 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 892 377 $ Poids 10 % |
| 11 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +118 047 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 385 181 $ Poids 8 % |
| 12 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +132 328 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 760 503 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.