625 Avenue POWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 449 900 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 358,7 m² · constr. 1950 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 826 100 $
Rôle antérieur 2 641 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924067532090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 594 500 $
Valeur bâtiment
1 231 600 $
Rôle antérieur
2 641 200 $
ID provincial
66072924067532090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 123 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +388 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 733 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +372 567 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 030 510 $ Poids 13 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 809 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 505 051 $ Poids 7 % |
| 3 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 251 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +407 642 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 447 723 $ Poids 6 % |
| 4 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +235 883 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 528 685 $ Poids 5 % |
| 5 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 228 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 292 806 $ Poids 5 % |
| 6 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +225 886 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 128 171 $ Poids 5 % |
| 7 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +263 028 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 288 131 $ Poids 5 % |
| 8 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 744 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 638 890 $ Poids 3 % |
| 9 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 427 019 $ Poids 2 % |
| 10 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +310 562 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 123 570 $ Poids 2 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 111 664 $ Poids 1 % |
| 12 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +455 750 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 2 246 986 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.