580 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 183 700 $
Unifamiliale · 10 570 $/m² · 206,6 m² · constr. 1951 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 527 300 $
Rôle antérieur 2 362 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924068492050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01604400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 194 900 $
Valeur bâtiment
1 332 400 $
Rôle antérieur
2 362 000 $
ID provincial
66072924068492050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 320
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 369 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 250 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 378 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 798 725 $ Poids 87 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 467 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 446 281 $ Poids 85 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 582 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −60 007 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 498 299 $ Poids 70 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 856 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 574 060 $ Poids 64 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 559 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 410 725 $ Poids 62 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 745 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +101 633 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 580 292 $ Poids 58 % |
| 8 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 504 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +88 950 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 103 065 $ Poids 57 % |
| 9 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 873 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −42 048 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 181 253 $ Poids 57 % |
| 10 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 548 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +136 658 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 848 549 $ Poids 56 % |
| 11 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 440 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 248 850 $ Poids 55 % |
| 12 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 594 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 448 258 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.