540 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 554 800 $
Unifamiliale · 9 469 $/m² · 164,2 m² · constr. 1950 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 400 $
Rôle antérieur 1 435 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924068809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01603900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 400 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
1 435 900 $
ID provincial
66072924068809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 615 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −38 412 $ | 1 528 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 585 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 981 501 $ Poids 77 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 568 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −47 874 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 656 392 $ Poids 74 % |
| 4 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 304 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +111 574 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 718 989 $ Poids 72 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 799 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 447 032 $ Poids 67 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 748 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −56 214 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 415 769 $ Poids 66 % |
| 7 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 558 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 072 804 $ Poids 64 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 612 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +97 431 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 603 122 $ Poids 64 % |
| 9 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 390 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 169 201 $ Poids 59 % |
| 10 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 540 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +57 964 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 985 002 $ Poids 52 % |
| 11 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 372 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 675 996 $ Poids 52 % |
| 12 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 489 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −106 228 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 291 321 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.