520 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 571 300 $
Unifamiliale · 7 960 $/m² · 197,4 m² · constr. 1950 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 800 $
Rôle antérieur 1 416 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924069983820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01603600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
881 500 $
Valeur bâtiment
634 300 $
Rôle antérieur
1 416 600 $
ID provincial
66072924069983820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 508 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 407 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 493 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 216 187 $ Poids 86 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 325 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 620 771 $ Poids 83 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 468 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 778 178 $ Poids 82 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 660 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −69 425 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 888 272 $ Poids 73 % |
| 6 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 213 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 1 597 512 $ Poids 66 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 753 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +67 383 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 539 367 $ Poids 66 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 584 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +96 618 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 800 884 $ Poids 65 % |
| 9 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 632 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +63 614 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 072 930 $ Poids 64 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 632 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −94 646 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 216 996 $ Poids 62 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 873 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 732 $ Poids 61 % |
| 12 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 797 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +75 668 $ | 931 391 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.