760 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 500 700 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 245,1 m² · constr. 1952 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 400 $
Rôle antérieur 1 445 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924075071330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01314000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 100 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
1 445 600 $
ID provincial
66072924075071330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 607 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 678 868 $ Poids 71 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 664 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +57 268 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 286 319 $ Poids 64 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 112 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +122 745 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 374 745 $ Poids 64 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 715 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +139 096 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 715 788 $ Poids 46 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 473 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +115 884 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 542 124 $ Poids 46 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 527 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +108 614 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 571 414 $ Poids 32 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 611 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 390 324 $ Poids 23 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 845 $ Poids 20 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 330 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +142 886 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 1 514 404 $ Poids 16 % |
| 10 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 956 173 $ Poids 15 % |
| 11 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +92 133 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 883 369 $ Poids 14 % |
| 12 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +111 319 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 378 453 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.