740 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 246 700 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 185,6 m² · constr. 1954 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 400 $
Rôle antérieur 1 163 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924075204580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01313800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 600 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
1 163 800 $
ID provincial
66072924075204580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 347 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 059 634 $ Poids 85 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 140 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −59 383 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 205 167 $ Poids 82 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 453 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 201 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 1 663 018 $ Poids 64 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 708 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −68 849 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 522 192 $ Poids 59 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 490 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −76 716 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 363 074 $ Poids 49 % |
| 6 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 651 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +12 117 $ | 759 097 $ Poids 41 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 542 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −71 904 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 403 595 $ Poids 35 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 325 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 1 348 680 $ Poids 27 % |
| 9 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 189 192 $ Poids 26 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 200 085 $ Poids 15 % |
| 11 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 750 736 $ Poids 15 % |
| 12 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 1 585 421 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.